Na podlagi tretjega odstavka 84. člena ter 101. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 - ZVKSES, 47/06 - ZEN, 45/08 - ZVEtL, 57/08, 90/09 - odl. US, 56/11 - odl. US, 87/11, 62/10 - ZUPJS, 40/11 - ZUPJS-A, 40/12 - ZUJF, 14/17 - odl. US, 27/17, 59/19, 203/20 - ZIUPOPDVE, 189/20 - ZFRO, 90/21, 153/21, 18/23 - ZDU-1O, 77/23 - odl. US, 78/23 - ZUNPEOVE, 95/23; v nadaljevanju: SZ-1)
________________________________________ (ime in priimek)
________________________________________ (naslov stalnega bivališča)
EMŠO: ____________________
Davčna št.: ____________________
TRR št.: ______________________________, odprt pri ___________________________
(v nadaljevanju: najemnik kot najemodajalec)
in
________________________________________ (ime in priimek)
________________________________________ (naslov stalnega bivališča)
EMŠO: ____________________
Davčna št.: ____________________
TRR št.: ______________________________, odprt pri ____________________________
(v nadaljevanju: podnajemnik)
dogovorita in skleneta naslednjo
PODNAJEMNO POGODBO ZA STANOVANJE
1. člen
Predmet te pogodbe je del stanovanja na naslovu: ................................................ z identifikacijsko oznako stavbe ........................ in identifikacijsko oznako stanovanja .................... Stavba je bila zgrajena leta .... in je vpisana v zemljiško knjigo pri parc. št. ...................... identifikacijski znak nepremičnine ................, katastrska občina ............................... Stanovanje se nahaja v (večstanovanjski/enostanovanjski) stavbi: št. stanovanja ......, nadstropje ...... Skupna površina stanovanja je .... m2. Stanovanje obsega: (št. sob, kuhinjo, kopalnico ...) Ogrevanje stanovanja je na ..................... Stanovanje ima naslednje priključke: ................................ Oddaja se (opremljeno/neopremljeno) in sicer v naslednjem delu: ……………………………………………
2. člen
Del stanovanja, ki je predmet podnajema, se uporablja (za bivanje/za bivanje in za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja).
3. člen
Poleg podnajemnika bodo del stanovanja, ki je predmet podnajema, uporabljale še naslednje osebe (navesti imena in priimke):
...................................................................................
4. člen
Mesečna najemnina znaša ....................... EUR. Podnajemnik plačuje najemnino do …...... dne v mesecu za tekoči mesec ………………….. (v gotovini/na najemodajalčev račun).
5. člen
Podnajemnik poleg najemnine plačuje tudi individualne obratovalne stroške (stroške za dobavljeno elektriko, vodo, ogrevanje stanovanja in podobno) ter skupne obratovalne stroške (stroške za obratovanje skupnih delov večstanovanjske stavbe). Navedene stroške plačuje podnajemnik v obsegu in na način: .............................................
6. člen
Podnajemno razmerje se sklepa za določen čas, od ............ do…………... .
7. člen
Podnajemnik mora dvakrat letno dopustiti najemodajalcu, lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu vstop v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja.
8. člen
Podnajemnik ne sme oddati dela stanovanja v nadaljnji podnajem.
9. člen
Podnajemnik lahko odpove podnajemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti najemodajalca, s 60-dnevnim odpovednim rokom.
10. člen
Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo zaradi krivdnih razlogov in pod pogoji, določenimi v SZ-1. Če najemodajalec odpove pogodbo iz drugih razlogov, mora podnajemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje. Odpovedni rok ne sme biti krajši od 60 dni.
Stranki dogovorita za stanovanje naslednje morebitne dodatne odpovedne razloge: ...........................
11. člen
Za vse spremembe najemnega razmerja se bosta pogodbeni stranki dogovorili pisno s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi.
12. člen
Za vse zadeve, ki niso izrecno dogovorjene v tej podnajemni pogodbi, veljajo zakonske določbe. Najemodajalec in podnajemnik bosta morebitna nesoglasja iz te pogodbe reševala sporazumno, v nasprotnem primeru je za reševanje sporov pristojno sodišče.
13. člen
Po prenehanju podnajemnega razmerja mora podnajemnik izročiti najemodajalcu stanovanje v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja, in tiste, ki jih je podnajemnik opravil v soglasju z najemodajalcem.
Pravica podnajemnika, da po podnajemni pogodbi uporablja stanovanjske prostore, preneha, če najemnik kot najemodajalec iz kateregakoli razloga preneha uporabljati stanovanje, v katerem so ti prostori, ne glede na to, ali je čas, za katerega je bila sklenjena podnajemna pogodba, potekel ali ne.
14. člen
Pogodba je napisana v ... izvodih in prične veljati, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.
V ...................., dne .................... V ...................., dne ....................
Najemodajalec Podnajemnik
............................................................. ............................................................