Španija ukinja zlati vizum za tuje vlagatelje v nepremičnine
Španska vlada bo s četrtkom prenehala izdajati dovoljenja za prebivanje v zameno za naložbe v nepremičnine v vrednosti najmanj 500.000 evrov. Gre za t. i. zlati vizum, ki je bil uveden leta 2013 in je tujcem omogočal bivanje v Španiji, če so kupili nepremičnino določenega zneska. Odločitev je del širšega prizadevanja vlade, da stanovanja ostanejo pravica vseh prebivalcev, ne pa predmet špekulacij.
Premier Pedro Sánchez je že pred letom dni napovedal ukrep, zdaj pa je ta vključen v novi zakon o učinkovitosti javne pravosodne službe. Po navedbah ministrice za stanovanjske zadeve Isabel Rodríguez ukrep zadeva predvsem območja, kjer so trgi z nepremičninami pod pritiskom, kot so Madrid, Barcelona, Marbella in Baleari. V teh regijah so nakupi v okviru zlatih vizumov predstavljali med pet in sedem odstotkov vseh stanovanjskih transakcij.
Ministrstvo opozarja, da je število tovrstnih vizumov v zadnjih dveh letih močno naraslo – s 2017 v letu 2022 na 3273 v letu 2023. Samo februarja letos so jih izdali 424. Skupna vrednost naložb je v tem obdobju presegla deset milijard evrov, kar je po oceni vlade prispevalo k dodatnemu zvišanju cen stanovanj v najbolj zaželenih območjih.
Strokovnjaki za nepremičnine sicer ocenjujejo, da bo vpliv na trg majhen. Luis Valdés iz svetovalne družbe Colliers poudarja, da tujci luksuzne nepremičnine kupujejo predvsem zaradi kakovosti življenja, varnosti in prostočasne ponudbe v Španiji, ne zaradi dovoljenj za prebivanje. Enako meni tudi Caixabank Research, ki v svojih analizah opozarja, da so tovrstni vizumi predstavljali zgolj majhen delež celotnih transakcij.
Kljub temu so iz Evropske komisije že večkrat opozorili na varnostna tveganja, pranje denarja in davčne utaje, ki so povezani s shemami zlatih vizumov, še posebej po začetku vojne v Ukrajini. Mnoge države članice so zato te programe že ukinile.
Od leta 2013 je Španija izdala več kot 14.500 zlatih vizumov za nepremičninske naložbe, največ državljanom Kitajske, Rusije, ZDA, Združenega kraljestva, Mehike, Venezuele in Irana. Skoraj 90 odstotkov vseh vizumov je bilo vezanih na naložbe v Barceloni, Madridu, Malagi, Alicanteju, Valenciji in na Balearskih otokih.
Vlada s to potezo odgovarja na pritiske po večji stanovanjski dostopnosti in na zahteve levo usmerjenih političnih zaveznikov, ki so ukinitev zlatih vizumov pozdravili kot pomemben, a še vedno nezadosten korak v boju proti nepremičninski špekulaciji.
